10.02.2014 08:42
Новости.
Просмотров всего: 8210; сегодня: 1.

Зарубежная недвижимость

Зарубежная недвижимость

Взгляд изнутри на ситуацию с европейской недвижимостью и несколько советов покупателям. Тенденции на рынке: в условиях кризиса интерес иностранных инвесторов постепенно смещается в сторону Западной Европы.

Зарубежная недвижимость – не самый прибыльный, но один из самых надежных способов вложений капитала, приносящий регулярный доход. Но часто очень сложно сориентироваться в огромном количестве предложений на европейском рынке, - где именно купить и как вложить свои средства с наибольшей отдачей?

Кризис последних лет сильно повлиял на географические предпочтения иностранных покупателей недвижимости. Если раньше большим спросом пользовались дома и апартаменты на юге, то теперь все наоборот - растет интерес к более стабильной и благополучной Западной Европе и даже к холодной Скандинавии.

Экономика популярных в прошлом стран, таких как Греция, Испания и Португалия оказалась буквально «на дне», в основном благодаря огромным внешним долгам, на выплату которых уйдут десятилетия. Владельцы жилой недвижимости в этих странах несут серьезные убытки – в некоторых регионах квартиры и дома подешевели на 50 % и более. Компенсировать эти убытки за счет сдачи в аренду туристам невозможно. Кроме того, туризм в этих странах имеет сезонный характер и резко ограничен по времени – три, максимум четыре месяца в году. Упал также и спрос на аренду, и как следствие, снизилась ее стоимость. Ситуация с арендой коммерческой недвижимости не лучше, - например, только в первом квартале прошлого года в отношении 2 564 испанских предприятий была начата процедура банкротства, в целом за последние 5 лет в Испании обанкротились 28 000 предприятий (данные агентства Reuters).

Другие (внутренние) факторы, которые необходимо учитывать при покупке: престижность местоположения объекта, социальное окружение и инфраструктуру (Пример: наличие в районе университета с международным статусом, в который ежегодно поступают десятки тысяч как местных, так и иностранных студентов, и всем им нужно жилье). К внутренним факторам также относятся и планировка, площадь объекта, высота потолков, вид из окна, благоустройство территории, наличие парковки для автомобилей, удаленность от общественного транспорта и шоссе, экологическая обстановка, ну и разумеется, динамика спроса/предложения за последнее время.

И последнее: важно знать налоговое законодательство стран, в недвижимость которых вы собираетесь инвестировать. Часто при кажущейся высокой рентабельности объекта в дальнейшем выясняется, что значительная часть полученного от него дохода уйдет на выплату налогов. Так, многие страны в условиях кризиса пытаются закрыть «дыры» в своих бюджетах за счет иностранных домовладельцев. Ниже приводятся ставки налога для иностранцев – нерезидентов на доход, полученный ими от сдачи в аренду недвижимости, в некоторых странах:

Испания – 24%

Мальта – 17,8 %

Германия – 15,8 %

Турция – 14,6 %

Португалия – 13,3 %

Болгария - 10 %

В Нидерландах доходы нерезидентов от сдачи в аренду недвижимости налогом не облагаются.


Зарубежная недвижимость


Ньюсмейкер: J&I Rebel expertise — 4 публикации
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...